狭い土地でも広々とした余裕のある住まい！多層階住宅のメリットまとめ

多層階住宅は建蔽率や容積率の観点から考えると、平屋や２階建てより多層階の方が敷地を有効に利用することができます。それらの率や階数などについての制限は地域によって異なるので、建築家と相談しながら敷地選びも含めて考えていって下さい。こちらのタカヤマ建築事務所が手掛けた家では、３層に積まれた箱を少しずつずらすことで、シンプルながら変化に富んだ室内・屋外空間を生み出しています。

写真：多田ユウコ

周囲の建物が２階であれば、それ以上の３階などからの眺めは格別のものとなります。周りの建物も３階建てであっても、屋上テラスを設けるなどすることで、街中を眺められるような眺望を獲得することができるでしょう。こちらのUZUが手掛けた家は低い建物で周囲を囲まれていることから、吹き抜け空間の上部にある３階のロフトからの眺めはリズミカルに並ぶ開口を通して空に浮かんでいるような絶景となっています。

写真：福澤昭嘉

周囲の環境にもよりますが、概して上階の日照や風通しが良いのが多層階住宅の特徴の１つです。多層階住宅の１階や２階の日当たりが悪くなることを心配する方もいらっしゃると思いますが、こちらのプラスアトリエ一級建築士事務所が手掛けた家のように、中庭やスキップフロアを使って上手くプランニングしていくことで、１階でも十分に明るい空間にすることができます。また、風通しに関しても暖かい空気は上へと上昇していくという性質を上手く利用することで、１階から最上階まで心地いい風が抜けていく住まいとすることも可能です。

駅から離れたところにある、いわゆる閑静な住宅地では、建てられる高さに規制があることがほとんどで、そもそも３階建てなどの多層階住宅を建てることができません。それに対して、駅に近い場所ではそうした規制が緩く、３階建ての家などの建設が可能となります。こちらのこぢこぢ一級建築士事務所が手掛けた家は、都心の密集地に建つ３階建ての建物ですが、自然素材や職人の手で作られたこだわりのモノづくりによって、都心に住んでいるとは思えないような温かみや風合いを感じることができる住まいとなっています。

狭小敷地を選ばれる方もいらっしゃると思いますが、そんな狭い敷地でも多層階住宅であれば十分に余裕のある住まいにすることができます。また、床面積に余裕があることから、１階部分に大きく車庫や倉庫を設けたり、あるいは貸店舗やオフィスなどの用途としても使うことができるでしょう。それぞれの好みやライフスタイルに合わせたオリジナルな住まいとすることが可能になりそうです。

木の温かみを感じられる木造住宅を望む方も多いと思いますが、建築基準法の改正により、木造住宅でも多層階で建てることが可能となりました。しかし、防火基準の厳しい地域では、木材を耐火のために石膏ボードなどで覆うことが必要で、全く木材であることが見えなくなることも少なくありません。こちらの石井井上建築事務所が手掛けた３階建て木造住宅では、そうした耐火を考慮しながらも、随所で木を露出することで、この建物が木で建てられていることを感じさせてくれるデザインとなっています。